Главная уловка ремонтных компаний — цена зафиксирована в договоре, но смета всё равно растёт. Как не попасться?

ГЛАВНАЯ УЛОВКА РЕМОНТНЫХ КОМПАНИЙ: Цена зафиксирована в договоре, но смета всё равно увеличивается

Раскрываем 5 ловушек подрядчиков, из-за которых вы переплачиваете сотни тысяч за ремонт.

ГЛАВНАЯ УЛОВКА РЕМОНТНЫХ КОМПАНИЙ: Цена зафиксирована в договоре, но смета всё равно увеличивается

Раскрываем 5 ловушек подрядчиков, из-за которых вы переплачиваете сотни тысяч за ремонт.

Вы нашли подрядчика, смета понятная, цифры сходятся. Кажется, что всё под контролем.

Но уже через пару недель начинаются «легальные» доплаты — маленькими шагами, чтобы вы «согласовали сами».

🛠️ «Затирку посчитал цементную, а вы хотите эпоксидную — она дороже, поэтому придётся пересчитать».

👷🏻‍♂️ «Плитку в смете стандартная, а у вас широкоформат — за такую укладку другой тариф».

🚮 «Вывоз мусора в работы не входит, это отдельная опция — придётся доплатить».

Каждое дополнение кажется оправданным, и вы сами ставите подписи под актами. Но именно так и работает ловушка: бюджет не растёт резко, его поднимают маленькими шагами. Сегодня 5 тысяч, завтра 15 — и в какой-то момент вы оглядываетесь и понимаете: 1,5 миллиона превратились в 2,5...

Это не случайность и не «закон жанра». Это продуманная тактика: смету намеренно занижают на старте, чтобы заманить вас в проект дешёвым входом.

А дальше вы уже в капкане — отказаться нельзя, потому что объект разворочен, бригада внутри, а другой подрядчик не возьмёт на себя гарантию за чужие работы.

Почему так происходит?

Потому что подрядчик и его команда зарабатывают не на точной смете,
а на росте бюджета по ходу ремонта

⚠️ На старте показывают «волшебные» суммы, чтобы продать договор. Но это иллюзия: в Москве капитальный ремонт с черновыми работами стоит от 20–25 тыс. ₽/м². Всё, что ниже — маркетинговая приманка, рассчитанная на то, чтобы втянуть вас в проект.

🔎 Как вычислить: если вам показывают цену в 10-15 тыс. ₽/м² без подробной детализации, смета ограничена общими строками без конкретики по метрам и позициям — это гарантированный признак будущих доплат.

Пройти тест и узнать реальную стоимость ремонта

⚠️ Прораб зарабатывает на росте сметы. Если его доход не связан с выполнением бюджета, то все «всплывающие работы» становятся для него способом увеличить чек. Чем больше доплат, тем больше его прибыль.

🔎 Как вычислить: смету должен подтверждать именно прораб, который будет вести объект. Его мотивация — сохранение бюджета: фикс в договоре и штрафы за рост. Если прораб смету не подписывает, значит, ему выгодно раздувать её в процессе.

Пройти тест и узнать реальную стоимость ремонта

⚠️ На рынке действует негласное правило — занижать смету на 15–20%. Чтобы показать красивую цену «под ключ», подрядчики намеренно убирают обязательные работы: вывоз мусора, выравнивание стен, подъём материалов, потолки, двери и даже электрику.

🔎 Как вычислить: если этих позиций нет в смете изначально, почти наверняка они появятся позже отдельными счетами и значительно повысят итоговую сумму вашего ремонта.

Пройти тест и узнать реальную стоимость ремонта

⚠️ «Мы и так всё сделаем». Но без проекта невозможно предусмотреть мебель, электрику, сантехнику и инженерные узлы. В итоге розетки оказываются «не там», трубы приходится переносить — и снова счёт на доплаты.

🔎 Как вычислить: подрядчик не предлагает проект и рабочие чертежи, уверяет, что «всё решим на месте», или отмахивается от уточняющих вопросов. Это почти гарантированный признак будущих проблем и доплат.

Пройти тест и узнать реальную стоимость ремонта

⚠️ Когда объект разобран, бригада внутри, а деньги уже вложены — уйти тяжело.
Это и есть главная ловушка: на этом этапе клиент фактически лишён выбора. Другой подрядчик не возьмёт гарантию за чужие работы, а цена у новых будет выше из-за рисков.

🔎 Важно понимать: все ключевые решения должны быть приняты заранее. «Поменять подрядчика по ходу» почти всегда дороже и рискованнее, чем довести до конца с теми, кто начал.

Пройти тест и узнать реальную стоимость ремонта

6 вопросов подрядчику
перед подписанием договора

подтверждает ли прораб смету?

Не менеджер, не сметчик, а тот, кто реально будет руководить стройкой.
Что будет, если в смете ошибка?

Ошибки подрядчика исправляются за его счёт. Это прописано в договоре.
Как согласуются допработы?

Только письменно, с расчётом влияния на сроки и бюджет.
Как закупаются материалы?

С открытыми артикулами и ценами, платежи — напрямую поставщикам.
Есть ли у прораба процент с “допов”?

Нет. Его KPI — сроки, качество и удовлетворённость клиента. Штрафы за изменения сметы.
Что фиксируется в договоре?

Перечень работ, сроки, гарантия, ответственность за ошибки, порядок изменений.

6 вопросов подрядчику
перед началом работы

ПОДТВЕРЖДАЕТ ЛИ ПРОРАБ СМЕТУ?

Не менеджер, не сметчик, а тот, кто реально будет руководить стройкой.

Что будет, если в смете ошибка?

Ошибки подрядчика исправляются за его счёт. Это прописано в договоре.

Как согласуются допработы?

Только письменно, с расчётом влияния на сроки и бюджет.

Как закупаются материалы?

С открытыми артикулами и ценами, платежи — напрямую поставщикам.

Есть ли у прораба % с “допов”?

KPI — сроки, удовлетворённость клиента и качество. Штрафы за изменения сметы.

Что фиксируется в договоре?

Перечень работ, сроки, гарантия, ответственность за ошибки, порядок изменений.

Смета, которая не растёт, — это не МИФ

Рынок десятилетиями живёт на иллюзии «фиксированной цены». Клиент сам хочет поверить, что капитальный ремонт может стоить вдвое дешевле, и соглашается на обещания «семи шапок из одной шкуры».

Но именно эта вера и становится ловушкой: смета растёт не потому, что «так устроен ремонт», а потому что её специально занизили на старте.

Правда проста:
капитальный ремонт в Москве стоит от 20–25 тыс. ₽/м²

Всё, что ниже, — маркетинговая приманка. Честный рост возможен только в пределах 5–10%, а не ×2.
Все уловки подрядчиков сводятся к одному — снять с себя ответственность и переложить её на клиента. «Допы» выглядят логичными, а итоговый бюджет в разы выше.

МЫ РЕШИЛИ ИЗМЕНИТЬ ПРАВИЛА ИГРЫ. У нас смету подтверждает прораб, проект фиксирует каждую деталь, а закупки прозрачны. Мы берём ответственность на себя и держим цену такой же, как в день подписания договора.

Узнать о нас больше

Ремонт + дизайн «ПОД КЛЮЧ»

6 лет опыта, 500+ объектов за 2025 год в Москве и МО

Рассчитать стоимость ремонта Наше портфолио

Ремонт + дизайн «ПОД КЛЮЧ»

6 лет опыта, 500+ объектов за 2025 год в Москве и МО

Рассчитать стоимость ремонта Наше портфолио

Фиксируем смету и отвечаем за неё

Смету составляет инженер, прораб проверяет, а цифры фиксируются в договоре. После заключения любые изменения оплачиваем сами.
Дарим дизайн-проект к каждому ремонту

Планировка, инженерные чертежи, интерьерные 3D-визуализации и подбор мебели — всё включено к каждому ремонту под ключ.
Подбираем материалы в гипермаркетах

Корзину материалов составляем через Лемана Про или Петрович. Вы видите полный список без наценок и теневых пунктов.

В этом году отремонтировали 500+ объектов

ЖК «НЕВСКИЙ» 59 м²

Срок: 82 дня

ЖК «ПРАЙМ ПАРК» 89 м²

Срок: 112 дней

ЖК «ЛАЙМ» 64 м²

Срок: 110 дней

ЖК «РИВЕР ПАРК» 89 м²

Срок: 102 дня

ЖК «ФИЛИ СИТИ» 73 м²

Срок: 90 дней

ЖК «STELLAR» 75 м²

Срок: 97 дней

ЖК «НЕВСКИЙ» 59 м²

Срок: 82 дня

ЖК «ПРАЙМ ПАРК» 89 м²

Срок: 112 дней

ЖК «ЛАЙМ» 64 м²

Срок: 110 дней

ЖК «РИВЕР ПАРК» 89 м²

Срок: 102 дня

ЖК «ФИЛИ СИТИ» 73 м²

Срок: 90 дней

ЖК «STELLAR» 75 м²

Срок: 97 дней

Получите расчёт стоимости

за 20 секунд

Ответьте на 5 простых вопросов и получите расчёт +

бесплатный замер + консультацию

КАК МЫ ДОВОДИМ
РЕМОНТ ДО ИДЕАЛА?

От первых замеров до финального клининга —
весь процесс под ключ, без доплат и задержек.

✓ Замеры выполняет инженер с лазерным оборудованием — никакой «рулетки на глаз». Все данные фиксируются в чертежах.

✓ После этого прораб перепроверяет каждую цифру и подтверждает расчёты.

✓ Смета закрепляется в договоре. Если в процессе вдруг появляются ошибки или непредвиденные расходы — мы оплачиваем их сами

Пройти тест и рассчитать стоимость ремонта

✓ Учитываем стиль и эргономику — подбираем цветовые решения, расстановку мебели и сценарии освещения.

✓ Разрабатываем 30 листов рабочей документации: планировка, электрика, сантехника, вентиляция, раскладка полов и потолков.

✓ Создаём интерьерные 3D-визуализации — показываем ремонт ещё до стройки.

Пройти тест и рассчитать стоимость ремонта

✓ Формируем прозрачную корзину материалов — с артикулами, количеством и реальными ценами из Леруа Мерлен или Петровича.

✓ Показываем полный список товаров без наценок, «сервисных сборов» и скрытых пунктов.

✓ Каждый шаг согласуем с вами в чате, поэтому бюджет остаётся под контролем.

Пройти тест и рассчитать стоимость ремонта

✓ Работами управляют прораб и директор, а на объекте работают мастера с опытом от 6 лет и инженерным образованием.

✓ Система мотивации прозрачна: за срывы сроков или ошибки в смете сотрудники получают штрафы.

✓ Вы получаете ежедневные фото- и видеоотчёты в чате, все изменения фиксируются только письменно.

Пройти тест и рассчитать стоимость ремонта

✓ Перед сдачей проводим генеральную уборку и вывозим строительный мусор — квартира готова к заселению в тот же день.

✓ Приёмка проходит по чек-листу: проверяем отделку, работу инженерных систем и соответствие проекту.

✓ На все работы предоставляем гарантию от 1 года, закреплённую в договоре.

Пройти тест и рассчитать стоимость ремонта

КАК МЫ ДОВОДИМ
РЕМОНТ ДО ИДЕАЛА?

От первых замеров до финального клининга —
весь процесс под ключ, без доплат и задержек.

✓ Замеры выполняет инженер с лазерным оборудованием — никакой «рулетки на глаз». Все данные фиксируются в чертежах.

✓ После этого прораб перепроверяет каждую цифру и подтверждает расчёты.

✓ Смета закрепляется в договоре. Ошибки или непредвиденные расходы мы оплачиваем сами

Пройти тест и рассчитать стоимость ремонта

✓ Учитываем стиль и эргономику — подбираем цветовые решения, расстановку мебели и сценарии освещения.

✓ Разрабатываем 30 листов рабочей документации: планировка, электрика, сантехника, вентиляция, раскладка полов и потолков.

✓ Создаём интерьерные 3D-визуализации — показываем ремонт ещё до стройки.

Пройти тест и рассчитать стоимость ремонта

✓ Формируем прозрачную корзину материалов — с артикулами, количеством и реальными ценами из Леруа Мерлен или Петровича.

✓ Показываем полный список товаров без наценок, «сервисных сборов» и скрытых пунктов.

✓ Каждый шаг согласовываем с вами в чате, поэтому бюджет остаётся под контролем.

Пройти тест и рассчитать стоимость ремонта

✓ Работами управляют прораб и директор, на объекте работают мастера с опытом от 6 лет и образованием.

✓ Система мотивации прозрачна: за срывы сроков или ошибки в смете сотрудники получают штрафы.

✓ Вы получаете ежедневные фото- и видеоотчёты в чате, все изменения фиксируются только письменно.

Пройти тест и рассчитать стоимость ремонта

✓ Перед сдачей проводим генеральную уборку и вывозим строительный мусор — квартира готова к заселению в тот же день.

✓ Приёмка проходит по чек-листу: проверяем отделку, работу инженерных систем и соответствие проекту.

✓ На все работы предоставляем гарантию от 1 года, закреплённую в договоре.

Пройти тест и рассчитать стоимость ремонта

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Напишите нам, и мы проконсультируем вас по стоимости ремонта и подарим расчет + бесплатную консультацию + дизайн-проект с визуализациями, чертежами и подбором материалов

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Напишите нам, и мы проконсультируем вас по стоимости ремонта и подарим расчет + бесплатную консультацию + дизайн-проект с визуализациями, чертежами и подбором материалов

ОСТАЛИСЬ
ВОПРОСЫ?

Напишите нам, и мы проконсультируем вас по стоимости ремонта и подарим расчёт + бесплатную консультацию + дизайн-проект с визуализациями, чертежами и подбором материалов

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности